Новости города БезФормата.Ru
Нарьян-Мар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Стандарты для управдома

Стандарты для управдома - Няръяна вындер
Фото: nvinder.ru

Как известно из законов рыночной экономики, спрос рождает предложение. Это правило действует и на рынке управления жильем.

Сегодня частные управляющие компании все активнее занимают свою нишу в этом сегменте, постепенно вытесняя государственные и муниципальные УК. Например, на территории Ненецкого автономного округа на начало сентября 2016 года право управлять многоквартирными домами получили 20 организаций, из которых 16 являются частными. А всего несколько лет назад, в 2008 году, в округе работала всего одна частная УК.

Массовый приход на рынок частных управляющих организаций продиктовал необходимость решения серьезной проблемы: не находящиеся в подчинении государства или муниципалитета «частники» работали каждый по своим правилам, зачастую пренебрегая элементарными жилищными правами собственников. В связи с этим в Жилищном кодексе РФ появилась норма, согласно которой управление многоквартирными домами должно осуществляться по единым стандартам.

В итоге 15 мая 2013 года было издано постановление правительства РФ № 416, утвердившее единые Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые регламентируют то, чем именно и как должна заниматься управляющая организация. Полный текст этого документа сегодня можно без проблем найти в интернете, но, к сожалению, далеко не каждый житель многоквартирного дома хотя бы вкратце знаком с данным постановлением. А зря, ведь пользуясь правовой неграмотностью жильцов, недобросовестные управдомы зачастую не в полном объеме выполняют свои прямые функции.

Восемь обязанностей

Итак, что же входит в стандарты работы управляющей организации? В них входит восемь основных позиций.

Первый стандарт – прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов. Техническая и иная документация многоквартирного дома является такой же общедомовой собственностью, как стены, фундамент или крыша. В ее состав входит проект дома, технический паспорт, документация на инженерное оборудование и приборы учета, технологические схемы коммуникаций, акты осмотров и испытаний и т.д. Управляющая организация, со своей стороны, обязана обеспечивать сохранность и актуализацию этих документов, а при необходимости – восстановление утраченных.

Второй стандарт – сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество на основании договоров. Выяснить, кто неправомерно занял общедомовые помещения или устроил склад в подвале, вывесил на фасаде дома рекламный баннер без согласия собственников, также должна управляющая организация, ведь именно в ее обязанности входит учет информации обо всех лицах, проживающих в доме или пользующихся общедомовым имуществом.

Третий стандарт – подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников. Как известно, Жилищный кодекс РФ определил, что бремя содержания общедомового имущества, то есть расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт и т.д., несут его собственники. УК, со своей стороны, должна оказывать необходимое содействие в решении этого вопроса. Именно управдом призван планировать необходимые работы по содержанию дома, определяя их себестоимость и согласовывая ее с собственниками, готовить детальные предложения по проведению в доме ремонтных работ.

Четвертый стандарт работы УК – организация проведения общих собраний собственников. Если жители испытывают затруднения с организацией общедомового собрания, им на помощь должна прийти управляющая компания. Для этого управдому направляется соответствующее заявление, подписанное не менее чем 10% собственников. Получив такое заявление, УК должна взять на себя подготовку помещения для проведения собрания и все остальные процедурные вопросы (рассылка уведомлений, изготовление бюллетеней для голосования, определение кворума и подсчет результатов голосования, оформление протоколов собраний и т.д.). Кстати, с середины прошлого года общее собрание собственников может быть созвано также и по инициативе самой УК.

Пятый стандарт – организация оказания услуг и выполнения работ по содержанию общедомового имущества. Определение способа оказания услуг, заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов, подбор подрядчиков и контроль за их работой, в том числе в претензионно-исковом порядке, – все это также является прямой обязанностью управдома в соответствии с законом. Поэтому, если подрядчик плохо вывозит мусор с придомовой территории, нерегулярно откачивает септик или не может своевременно починить домофон, спрос за это все равно должен быть с управдома.

Шестой стандарт предусматривает порядок взаимодействия управляющей организации и жильцов с органами государственной власти и местного самоуправления. Управляющие организации нередко грешат тем, что отправляют жильцов бегать по различным инстанциям для того, чтобы решить тот или иной вопрос общедомового характера. А вместе с тем представлять интересы жильцов в государственных и муниципальных органах – это функция непосредственно управляющей компании.

Седьмой стандарт – организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Начислить и вручить жильцам квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг управляющие организации, как правило, не забывают. Однако на этом их обязанности не заканчиваются. Перечисление полученных денежных средств ресурсоснабжающим организациям, а также проведение претензионно-исковой работы с должниками также является обязанностью управдома.

Восьмой стандарт можно определить как обеспечение возможности собственникам осуществлять контрольные функции. Они включают в себя получение от управдома отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом, раскрытие УК информации о своей работе (к примеру, через интернет или отвечая на письменные запросы жильцов), прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений жителей, обеспечение возможности собственникам осуществлять контроль за качеством услуг и работ, в том числе проводить приемку этих услуг и работ.

Ответственность неотвратима

Выполнение стандартов управления многоквартирным домом является одной из функций, влияющих на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в многоквартирном доме. Заключая с собственниками договор управления тем или иным домом, УК автоматически берет на себя обязательства выполнять все требования стандартов.

Их невыполнение, с одной стороны, является административным правонарушением. Так, по статье 7.23.3 КоАП РФ руководитель управляющей компании рискует быть подвергнутым штрафу в размере до 200 тысяч рублей или дисквалификации на срок до трех лет, а сама управляющая организация может получить штраф до полумиллиона рублей.

С другой стороны, уклонение от выполнения стандартов является также нарушением лицензионных требований, и за систематические недочеты управдом рискует лишиться лицензии, что навсегда закроет ему выход на рынок управления жильем. Сам же руководитель при этом попадет в федеральный «черный список», не позволяющий ему возглавить какую-либо иную управляющую организацию.

Конечно, работа по управлению многоквартирным домом достаточно сложна и объемна. Однако ее управляющие организации ведут отнюдь не на общественных началах. В соответствии с Жилищным кодексом функционал управдома ежемесячно оплачивается жильцами как «плата за управление многоквартирным домом». А если гражданин оплачивает данную услугу, он имеет полное право спросить за ее качество.

Напоминаем, что в целях защиты жилищных прав в связи несоблюдением управляющей организацией требований Правил управления многоквартирными домами граждане могут как обратиться с исковым заявлением в суд, так и написать обращение в Госстройжилнадзор НАО для проведения соответствующей внеплановой проверки и пресечения нарушений этих правил.

Сергей Абрамовский ,

заместитель начальника Государственной инспекции строительного и жилищного надзора НАО

754788780597984 - Info83.RuРечь идёт об автомобиле Toyota Land Cruiser 200, принадлежащем АО «Нарьян-Марский объединённый авиаотряд».
23.11.2017 Info83.Ru
1511362280 spirihin 16 - Info83.RuПедагогический совет школы № 1 Нарьян-Мара принял решение о присвоении учебному заведению имени ветерана Великой Отечественной войны, выпускника школы 1939 года Петра Спирихина.
23.11.2017 Info83.Ru
1511441486 vertolet - Info83.RuМи-8МТВ-1 приобретен на условиях льготного лизинга, который предоставила Государственная транспортная лизинговая компания в рамках поручения Правительства РФ по развитию санитарной авиации.
23.11.2017 Info83.Ru
1511425631 tay 4447 - Info83.RuДепартамент образования, культуры и спорта НАО в связи с введением новой системы оплаты труда сотрудников образовательных учреждений предложил включить надбавки за классное руководство и работу в группах детских садов в
23.11.2017 Info83.Ru
sxema 3 - Info83.RuАдминистрация города предупреждает жителей столицы о начале действия новых дорожных знаков.
23.11.2017 Info83.Ru
1506839735 1506593030 57fe995896ff942d1a5f4ed7c87ea002 - Info83.RuПервые пять семей Ненецкого автономного округа получили льготные ипотечные кредиты на приобретение жилья на территории Ненецкого автономного округа под 1% годовых.
22.11.2017 Info83.Ru
doktor 1024x684 - Info83.RuНенецкий округ подал заявку на 2018 год в Минздрав для участия в федеральной программе «Земский доктор», которую в соответствии с планами Правительства России предполагается распространить на средний медперсонал.
22.11.2017 Info83.Ru
image - Info83.RuНизкая загруженность рейсов послужила причиной отмены ранее заявленного компаний маршрута Москва-Нарьян-Мар-Москва.
22.11.2017 Info83.Ru
36efea3a7cb5a8088d625cc4a9837ef4 - Info83.RuВ рамках соглашения о социально-экономическом развитии с компанией-недропользователем было закуплено четыре снегохода, моторная лодка с подвесным мотором и транспортировочным прицепом на общую сумму 7,3 млн.
22.11.2017 Info83.Ru
Житель Нарьян-Мара проведёт за решёткой 12 лет за убийство приятеля - Новости НАОРобот Нарьян-Марский городской суд рассмотрел уголовное дело об умышленном причинении тяжкого вреда здоровью со смертельным исходом.
23.11.2017 Новости НАО
007655678 - Прокуратура Ненецкого АОПрокуратурой Ненецкого автономного округа поддержано государственное обвинение по уголовному делу об умышленном  причинении тяжкого вреда здоровью со смертельным исходом.
21.11.2017 Прокуратура Ненецкого АО
naruchniki - Прокуратура Ненецкого АОПрокуратурой Ненецкого автономного округа в Нарьян-Марском городском суде поддержано государственное обвинение по уголовному делу в отношении жителя г. Нарьян-Мара, который признан виновным в убийстве, т.е.
17.11.2017 Прокуратура Ненецкого АО
Любимые песни Вячеслава и Майи Смирновых - Дом культуры г.Нарьян-МараЗадумывались ли вы о том, что таит в себе русская песня? Какие чувства были у человека, впервые сложившего слова в строчки, строчки в куплеты?
23.11.2017 Дом культуры г.Нарьян-Мара
«Аквилон Инвест» получил престижную премию - ИА Нарьян-Мар on-lineВ номинации «Лучший региональный жилой комплекс премиум-класса» эту престижную награду профессиональное жюри присвоило ЖК «Омега Хаус» холдинга «Аквилон Инвест», строительство которого завершается в Архангельске.
23.11.2017 ИА Нарьян-Мар on-line
Печорские рыбки - Дом культуры г.Нарьян-Мара14 ноября 2017 г. в Комнате боевой и трудовой славы рыбокомбината состоялось открытие новой выставки «Печорская рыбка».
22.11.2017 Дом культуры г.Нарьян-Мара
Покорили «Серебряный камертон» - Няръяна вындер
Покорили «Серебряный камертон»
Воспитанники Детской школы искусств Ненецкого округа доказали, что они – одни из лучших музыкантов России.
Няръяна вындер
Истории старого патефона - Няръяна вындер
Истории старого патефона
Мы живем в округе, уважая друг друга, сохраняя национальную культуру и передавая ее молодым.
Няръяна вындер
kubok_basketbol.jpg - Дворец спорта для детей и юношества НордКубок Ненецкого автономного округа по баскетболу среди мужских команд проводится с 28 ноября по 10 декабря 2017 года в ГБУ ДО НАО "Дворец спорта "Норд".
24.11.2017 Дворец спорта для детей и юношества Норд
Первенство ГБУ ДО НАО "Дворец спорта "Норд" по баскетболу среди девушек - Дворец спорта для детей и юношества НордПервенство ГБУ ДО НАО "Дворец спорта "Норд" по баскетболу среди девушек будет проводиться во Дворце спорта "Норд" с 1 декабря 2017 года.
24.11.2017 Дворец спорта для детей и юношества Норд
Сегодня в Нарьян-Маре стартует кубок НАО по пауэрлифтингу - Новости НАОРобот Кубок Ненецкого округа в дисциплинах силовое троеборье и жим лёжа пройдёт в зале пауэрлифтинга и тяжёлой атлетики «Дворца спорта «Норд» с 24 по 25 ноября Кубок по пауэрлифтингу проводится с целью развития пау
24.11.2017 Новости НАО
11 8 - Северные ведомости
Лихо прокатились!
Азарт, эмоции, напряженная борьба и командный дух царили в День народного единства на ледовой арене Дворца спорта «Югдом», где состоялось спортивно-развлекательное мероприятие «Веселые старты на льду».
Северные ведомости
10 8 - Северные ведомости
Вторая молодость
Ветераны Ухтинского нефтеперерабатывающего завода доказали, что они молоды не только душой, но и телом, приняв участие в городских «Веселых стартах».
Северные ведомости
9 8 1 - Северные ведомости
Объединяющая сила
Выходные дни для заводчан «ЛУКОЙЛ-УНП» уже давно стали горячими. Прошедший уикенд не стал исключением – в рамках круглогодичной спартакиады, которая стала доброй традицией предприятия,
Северные ведомости
Новый вертолет для санавиации прибыл в Нарьян-Мар - Департамент строительства, ЖКХ, энергетики и транспортаСегодня в аэропорту Нарьян-Мара произвел посадку новый вертолет АО «Нарьян-Марский объединенный авиаотряд», приобретенный предприятием на условиях льготного лизинга.
23.11.2017 Департамент строительства, ЖКХ, энергетики и транспорта
1511362280 spirihin 16 - Info83.RuПедагогический совет школы № 1 Нарьян-Мара принял решение о присвоении учебному заведению имени ветерана Великой Отечественной войны, выпускника школы 1939 года Петра Спирихина.
23.11.2017 Info83.Ru
Ненецкий округ подал заявку на 2018 год в Минздрав для участия в федеральной программе «Земский доктор», которую в соответствии с планами Правительства России предполагается распространить на средний медперсонал.
22.11.2017 Администрация Ненецкого АО
Заставка на сайт copy - Госстройжилнадзор НАОЗа период с 20 по 24 ноября 2017 года Государственной инспекцией строительного и жилищного надзора Ненецкого автономного округа проводилось 46 контрольно-надзорных мероприятий.
24.11.2017 Госстройжилнадзор НАО
Трассу «Сыктывкар-Нарьян-Мар» передадут в федеральную собственность - Новости НАОРобот Соответствующие документы подготовлены и направлены в Минтранс России руководством Республики Коми.
24.11.2017 Новости НАО
Что делать, если под вами провалился лед - МЧС Ненецкого автономного округаЧто делать, если под вами провалился лед   Любой человек может попасть в чрезвычайную ситуацию, связанную со льдом: на рыбалке, охоте, в походе, на прогулке, при переходе водоемов.
24.11.2017 МЧС Ненецкого автономного округа
Первенство ГБУ ДО НАО "Дворец спорта "Норд" по баскетболу среди девушек - Дворец спорта для детей и юношества НордПервенство ГБУ ДО НАО "Дворец спорта "Норд" по баскетболу среди девушек будет проводиться во Дворце спорта "Норд" с 1 декабря 2017 года.
24.11.2017 Дворец спорта для детей и юношества Норд
С 2018 года регионы могут рассчитывать на федеральное софинансирование мероприятий по поддержке бизнеса только при условии перехода на проектный подход к развитию деловой среды.
24.11.2017 Администрация Ненецкого АО