Новости города БезФормата.Ru
Нарьян-Мар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Стандарты для управдома

Стандарты для управдома - Няръяна вындер
Фото: nvinder.ru

Как известно из законов рыночной экономики, спрос рождает предложение. Это правило действует и на рынке управления жильем.

Сегодня частные управляющие компании все активнее занимают свою нишу в этом сегменте, постепенно вытесняя государственные и муниципальные УК. Например, на территории Ненецкого автономного округа на начало сентября 2016 года право управлять многоквартирными домами получили 20 организаций, из которых 16 являются частными. А всего несколько лет назад, в 2008 году, в округе работала всего одна частная УК.

Массовый приход на рынок частных управляющих организаций продиктовал необходимость решения серьезной проблемы: не находящиеся в подчинении государства или муниципалитета «частники» работали каждый по своим правилам, зачастую пренебрегая элементарными жилищными правами собственников. В связи с этим в Жилищном кодексе РФ появилась норма, согласно которой управление многоквартирными домами должно осуществляться по единым стандартам.

В итоге 15 мая 2013 года было издано постановление правительства РФ № 416, утвердившее единые Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые регламентируют то, чем именно и как должна заниматься управляющая организация. Полный текст этого документа сегодня можно без проблем найти в интернете, но, к сожалению, далеко не каждый житель многоквартирного дома хотя бы вкратце знаком с данным постановлением. А зря, ведь пользуясь правовой неграмотностью жильцов, недобросовестные управдомы зачастую не в полном объеме выполняют свои прямые функции.

Восемь обязанностей

Итак, что же входит в стандарты работы управляющей организации? В них входит восемь основных позиций.

Первый стандарт – прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов. Техническая и иная документация многоквартирного дома является такой же общедомовой собственностью, как стены, фундамент или крыша. В ее состав входит проект дома, технический паспорт, документация на инженерное оборудование и приборы учета, технологические схемы коммуникаций, акты осмотров и испытаний и т.д. Управляющая организация, со своей стороны, обязана обеспечивать сохранность и актуализацию этих документов, а при необходимости – восстановление утраченных.

Второй стандарт – сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество на основании договоров. Выяснить, кто неправомерно занял общедомовые помещения или устроил склад в подвале, вывесил на фасаде дома рекламный баннер без согласия собственников, также должна управляющая организация, ведь именно в ее обязанности входит учет информации обо всех лицах, проживающих в доме или пользующихся общедомовым имуществом.

Третий стандарт – подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников. Как известно, Жилищный кодекс РФ определил, что бремя содержания общедомового имущества, то есть расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт и т.д., несут его собственники. УК, со своей стороны, должна оказывать необходимое содействие в решении этого вопроса. Именно управдом призван планировать необходимые работы по содержанию дома, определяя их себестоимость и согласовывая ее с собственниками, готовить детальные предложения по проведению в доме ремонтных работ.

Четвертый стандарт работы УК – организация проведения общих собраний собственников. Если жители испытывают затруднения с организацией общедомового собрания, им на помощь должна прийти управляющая компания. Для этого управдому направляется соответствующее заявление, подписанное не менее чем 10% собственников. Получив такое заявление, УК должна взять на себя подготовку помещения для проведения собрания и все остальные процедурные вопросы (рассылка уведомлений, изготовление бюллетеней для голосования, определение кворума и подсчет результатов голосования, оформление протоколов собраний и т.д.). Кстати, с середины прошлого года общее собрание собственников может быть созвано также и по инициативе самой УК.

Пятый стандарт – организация оказания услуг и выполнения работ по содержанию общедомового имущества. Определение способа оказания услуг, заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов, подбор подрядчиков и контроль за их работой, в том числе в претензионно-исковом порядке, – все это также является прямой обязанностью управдома в соответствии с законом. Поэтому, если подрядчик плохо вывозит мусор с придомовой территории, нерегулярно откачивает септик или не может своевременно починить домофон, спрос за это все равно должен быть с управдома.

Шестой стандарт предусматривает порядок взаимодействия управляющей организации и жильцов с органами государственной власти и местного самоуправления. Управляющие организации нередко грешат тем, что отправляют жильцов бегать по различным инстанциям для того, чтобы решить тот или иной вопрос общедомового характера. А вместе с тем представлять интересы жильцов в государственных и муниципальных органах – это функция непосредственно управляющей компании.

Седьмой стандарт – организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Начислить и вручить жильцам квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг управляющие организации, как правило, не забывают. Однако на этом их обязанности не заканчиваются. Перечисление полученных денежных средств ресурсоснабжающим организациям, а также проведение претензионно-исковой работы с должниками также является обязанностью управдома.

Восьмой стандарт можно определить как обеспечение возможности собственникам осуществлять контрольные функции. Они включают в себя получение от управдома отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом, раскрытие УК информации о своей работе (к примеру, через интернет или отвечая на письменные запросы жильцов), прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений жителей, обеспечение возможности собственникам осуществлять контроль за качеством услуг и работ, в том числе проводить приемку этих услуг и работ.

Ответственность неотвратима

Выполнение стандартов управления многоквартирным домом является одной из функций, влияющих на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в многоквартирном доме. Заключая с собственниками договор управления тем или иным домом, УК автоматически берет на себя обязательства выполнять все требования стандартов.

Их невыполнение, с одной стороны, является административным правонарушением. Так, по статье 7.23.3 КоАП РФ руководитель управляющей компании рискует быть подвергнутым штрафу в размере до 200 тысяч рублей или дисквалификации на срок до трех лет, а сама управляющая организация может получить штраф до полумиллиона рублей.

С другой стороны, уклонение от выполнения стандартов является также нарушением лицензионных требований, и за систематические недочеты управдом рискует лишиться лицензии, что навсегда закроет ему выход на рынок управления жильем. Сам же руководитель при этом попадет в федеральный «черный список», не позволяющий ему возглавить какую-либо иную управляющую организацию.

Конечно, работа по управлению многоквартирным домом достаточно сложна и объемна. Однако ее управляющие организации ведут отнюдь не на общественных началах. В соответствии с Жилищным кодексом функционал управдома ежемесячно оплачивается жильцами как «плата за управление многоквартирным домом». А если гражданин оплачивает данную услугу, он имеет полное право спросить за ее качество.

Напоминаем, что в целях защиты жилищных прав в связи несоблюдением управляющей организацией требований Правил управления многоквартирными домами граждане могут как обратиться с исковым заявлением в суд, так и написать обращение в Госстройжилнадзор НАО для проведения соответствующей внеплановой проверки и пресечения нарушений этих правил.

Сергей Абрамовский ,

заместитель начальника Государственной инспекции строительного и жилищного надзора НАО

avariya - Info83.RuПредприятие объединенных котельных и тепловых сетей устраняет аварию на канализационной насосной станции.
17.08.2017 Info83.Ru
4754cd50cbe9a2d25a2d27a9a2127c21 XL - Info83.RuГлава региона Игорь Кошин поручил начать планомерную замену уличного освещения в столице региона.
17.08.2017 Info83.Ru
Bugrino - Info83.RuРабочий визит губернатора на Колгуев начался с осмотра одного из жилых домов в единственном населённом пункте муниципалитета — Бугрино.
17.08.2017 Info83.Ru
FStsFF xNUY - Info83.RuИстория о затонувших большегрузах на реке Сула до сих пор остается открытой.
17.08.2017 Info83.Ru
kolbasa - Info83.RuАкционерное общество «Мясопродукты» выходит на соседние рынки сбыта. Руководство предприятия заключило договоры на поставку консервов, мясных и колбасных изделий в крупные торговые сети Архангельской и Кировской областей.
17.08.2017 Info83.Ru
1502803271 krasnoe doroga - Info83.RuГосударственное унитарное предприятие Ненецкого автономного округа «Нарьян-Мардорремстрой» отремонтирует участок автомобильной дороги Нарьян-Мар – Красное протяжённостью 4,2 км.
17.08.2017 Info83.Ru
1828534306 - Info83.RuРуководитель предприятия Анатолий Чудочин сообщил, что в настоящее время на месте приступили к земляным работам, строители готовятся к заливке фундамента.
17.08.2017 Info83.Ru
z6U1NWz9Dyc - Info83.RuАктивисты ОНФ провели независимый общественный мониторинг качества оказания услуг в лечебных учреждениях Нарьян-Мара и поселка Искателей.
17.08.2017 Info83.Ru
TAY 1700 2 - Info83.RuПрофессиональное почетное звание Ненецкого автономного округа присваивается за значительные личные заслуги в различных областях трудовой деятельности, а также за выдающиеся достижения и высокое мастерство.
17.08.2017 Info83.Ru
15 августа 2017 года в ходе проведенных оперативно-розыскных мероприятий сотрудниками отдела уголовного розыска Управления МВД России по Ненецкому автономному округу, в г. Нарьян-Маре задержан гражданин, 1955 г.р.,
16.08.2017 УМВД Ненецкого автономного округа
Чтобы завладеть чужими деньгами мошенники действуют все ухищрённее. Так, в дежурную часть полиции стали обращаться жители округа с заявлениями о мошенических действиях, при покупке мобильных телефонов через сайты интернет-магазинов.
03.08.2017 УМВД Ненецкого автономного округа
Компенсационные выплаты получат 185 пострадавших от наводнения жителей НАО - ТРК СеверМатериальную помощь в связи с повреждением имущества в результате паводка получат 185 человек.
02.08.2017 ТРК Север
Младший научный сотрудник музея-заповедника «Пустозерск» Надежда Львова попала в состав участников проектной лаборатории «Сделано в музее»,
16.08.2017 Администрация Ненецкого АО
Всероссийская акция «Ночь кино» - Дом культуры г.Нарьян-Мара27 августа вновь в Нарьян-Маре встречайте всероссийскую акцию «Ночь кино»!
15.08.2017 Дом культуры г.Нарьян-Мара
В НАО отметили День физкультурника - Новости НАОМария Семенова В Ненецком автономном округе в минувшие выходные прошли праздничные и спортивные мероприятия, приуроченные ко Дню физкультурника.
14.08.2017 Новости НАО
История в дереве
В Усть-Цильме, в историко-мемориальном музее Андрея Журавского, при поддержке «ЛУКОЙЛ-Коми» открылась выставка «Алфавит духовный».
Северные ведомости
fiz.jpg - ОВО УМВДВ минувшую субботу столица Заполярья отметила День физкультурника. Яркое солнце и жаркая погода преподнесли приятный сюрприз организаторам и участникам соревнований.
16.08.2017 ОВО УМВД
Футбол, стритбол и сила рук - Няръяна вындерВ минувшую субботу столица Заполярья отметила День физкультурника. Яркое солнце и жаркая погода преподнесли приятный сюрприз организаторам и участникам соревнований.
15.08.2017 Няръяна вындер
Сегодня для жителей Неси в торжественной обстановке открылись двери физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК).
14.08.2017 Администрация Ненецкого АО
Болеем за младших
В начале сентября в Усинске стартует турнир по мини-футболу для школьников.
Северные ведомости
11 7 1 - Северные ведомости
Спорт выходного дня
Большинство из нас в душе ждет конца недели, чтобы немного отвлечься от рабочих будней и с головой погрузиться в свое любимое дело.
Северные ведомости
В Тельвиске начали строить новый телятник на 700 голов для Ненецкой АПК - Администрация Ненецкого АООб этом сегодня губернатора НАО в ходе рабочей поездки на сенокосные угодья компании проинформировал директор предприятия Анатолий Чудочин.
16.08.2017 Администрация Ненецкого АО
FStsFF xNUY - Info83.RuИстория о затонувших большегрузах на реке Сула до сих пор остается открытой.
16.08.2017 Info83.Ru
informacionnie stendi - Info83.RuМузей-заповедник «Пустозерск» продолжает реализацию проекта «Древние дороги Пустозерья».
16.08.2017 Info83.Ru
В Тельвиске начали строить новый телятник на 700 голов для Ненецкой АПК - Администрация Ненецкого АООб этом сегодня губернатора НАО в ходе рабочей поездки на сенокосные угодья компании проинформировал директор предприятия Анатолий Чудочин.
16.08.2017 Администрация Ненецкого АО
Профессиональное почетное звание Ненецкого автономного округа присваивается за значительные личные заслуги в различных областях трудовой деятельности, а также за выдающиеся достижения и высокое мастерство.
16.08.2017 Администрация Ненецкого АО
1502803271 krasnoe doroga - Info83.RuГосударственное унитарное предприятие Ненецкого автономного округа «Нарьян-Мардорремстрой» отремонтирует участок автомобильной дороги Нарьян-Мар – Красное протяжённостью 4,2 км.
16.08.2017 Info83.Ru
FStsFF xNUY - Info83.RuИстория о затонувших большегрузах на реке Сула до сих пор остается открытой.
16.08.2017 Info83.Ru
informacionnie stendi - Info83.RuМузей-заповедник «Пустозерск» продолжает реализацию проекта «Древние дороги Пустозерья».
16.08.2017 Info83.Ru