Минстрой приказывает

В сентябре 2016 года вышел приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда".

В соответствии с этим приказом нужно внести изменения в решение Совета городского округа от 25 июня 2009 года №510-р "О размере платы за пользование жилым помещением…" и привести муниципальную методику расчета размера платы в соответствие с приказом Минстроя РФ. Этот вопрос планируется вынести на майскую сессию горсовета.

- Меняется принцип расчета размера платы за наем и стоимость базовой ставки, - говорит начальник отдела экономической и тарифной политики Управления экономического и инвестиционного развития администрации Нарьян-Мара Ирина Михайлюк. – Стоимость базовой ставки устанавливается в соответствии с приказом Минстроя №668 по статистическим данным стоимости вторичного жилья, складывающейся в Ненецком округе. Базовый размер ставки ежегодно утверждается администрацией города на основании методики, утвержденной горсоветом.

Итак, размер платы за наем жилого помещения определяется, исходя из базового размера платы за наем, корректирующих коэффициентов, установленных методикой, и общей площади жилого помещения.

Расчет базового размера платы за наем предлагается производить, исходя из средней цены 1 кв. метра на вторичном рынке жилья в субъекте Федерации. Эта цена, как было сказано выше, базируется на данных территориального органа Федеральной службы госстатистики. В НАО цена за 1 кв. метр жилья на вторичном рынке в четвертом квартале 2016 года составила 79 890 рублей.

Таким образом, базовый размер платы за наем жилого помещения, исходя из предлагаемой к утверждению методики, составит 79,89 рубля за 1 кв.метр (79 890*0,001). Действующий сегодня размер платы – 55,26 рубля за 1 кв. метр. Рост базового размера платы по отношению к предыдущему значению составит 145 процентов.

При расчете платы за наем предлагается учитывать корректирующие коэффициенты. Первый из них называется коэффициентом соответствия платы (Кс) – он зависит от заключенного нанимателем договора найма жилого помещения (по договору соцнайма, по договору найма специализированного жилищного фонда или коммерческого использования). Кроме этого, коэффициент учитывает среднедушевой доход семьи нанимателя по договору коммерческого найма. В соответствии с п.2.2 приказа Минстроя, величина коэффициента соответствия платы устанавливается в интервале от 0 до 1,0.

Учитывается также и коэффициент, отражающий качество  жилого помещения (тип жилого помещения, материал стен, степень износа здания), его благоустройство, месторасположение дома (Кj), который рассчитывается как средневзвешенное значение коэффициента, характеризующего качество жилого помещения (К1), коэффициента, характеризующего благоустройство жилого  помещения (К2), и коэффициента месторасположения дома (К3).

В соответствии с п.4.3 приказа Минстроя, значение показателей К1 – К3 оцениваются в интервале от 0,8 до 1,3.

Показатель коэффициента К3 (месторасположение дома) принят за минимальную величину – 0,8, так как в муниципальном образовании отсутствует официальная градация по зонам.

- Динамика роста размера платы за наем - в разы, - комментирует Ирина Михайлюк. – Но если посмотреть абсолютные величины, то все не так печально. Возьмем для примера квартиру площадью 60 кв. метров и комнату в 30 кв. метров. По комнате в общежитии с износом от 30 до 60 процентов рост составит 196 процентов, при этом размер платы будет 383 рубля в месяц, а была 196 рублей. По квартире по соцнайму в доме с износом от 30 до 60 процентов рост составит 149 процентов, ежемесячная плата будет составлять 463 рубля, а была 310 рублей.

За сдаваемое в наем муниципальное жилье МКУ "Управление городского хозяйства" собрано в 2016 году 4,8 млн рублей, тогда как ежегодная потребность в денежных средствах на ремонт муниципального жилого фонда составляет 17 млн рублей. Сегодня покрывается лишь 28 процентов от потребности. При применении новой методики покроется 40 процентов – при условии, что будет собрано 7 млн рублей.

По мнению начальника жилищного отдела Анатолия Руденко, необходимо усилить работу с нанимателями по контролю за выполнением косметических ремонтов жилья в течение всего срока проживания, что оговорено в договорах найма.

До майской сессии горсовета еще достаточно времени. Подготовленные изменения по расчету платы за наем будут вынесены на обсуждение депутатов, но хотелось бы выяснить мнение по этому важному вопросу не только народных избранников, но и нанимателей.

Пишите, уважаемые горожане, мы принимаем ваши сообщения по электронной почте: inform@adm-nmar.ru (пресс-служба).

 
По теме
3857768.jpg - Совет городского округа г.Нарьян-Мар «Лучший двор», «Лучшее частное подворье» и «Лучшая общественная территория».
05.07.2018
Единое бизнес-окно - Совет городского округа г.Нарьян-Мар В Центре развития бизнеса НАО организовано единое окно многофункционального центра для малого и среднего бизнеса.
04.07.2018
Общественная молодёжная палата при горсовете запустила экологическую акцию «Убери за своим питомцем».
03.07.2018
 
Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и транспорта Ненецкого автономного округа извещает о проведении 24 июля 2018 года в 16.
02.07.2018
Собрание депутатов НАО ждёт предложения - Совет городского округа г.Нарьян-Мар В соответствии со статьёй 55.1 Регламента Собрания депутатов НАО законопроект  № 445-пр «О внесении изменений в закон Ненецкого автономного округа «О дополнительных мерах государственной поддержки семей,
29.06.2018
3857768.jpg - Совет городского округа г.Нарьян-Мар «Лучший двор», «Лучшее частное подворье» и «Лучшая общественная территория».
05.07.2018 Совет городского округа г.Нарьян-Мар
Единое бизнес-окно - Совет городского округа г.Нарьян-Мар В Центре развития бизнеса НАО организовано единое окно многофункционального центра для малого и среднего бизнеса.
04.07.2018 Совет городского округа г.Нарьян-Мар
Общественная молодёжная палата при горсовете запустила экологическую акцию «Убери за своим питомцем».
03.07.2018 Совет городского округа г.Нарьян-Мар
1 1 1 - Северные ведомости Много лет ижемцы отмечают широкий, шумный, веселый праздник, имя которому «Луд».
13.07.2018 Северные ведомости
2018-й в Республике Коми назван Годом культуры. Большинство людей понятие «культура» обычно ассоциирует с театром, балетом, музыкой, памятниками и библиотеками, кто-то с чувством юмора вспомнит «культуру пития».
06.07.2018 Северные ведомости
В чём cила? - Няръяна вындер В воскресенье на площади Марад’ сей третий раз прошёл фестиваль силовых видов спорта «Сила Заполярья».
17.07.2018 Няръяна вындер
Уважаемые посетители! - Дворец спорта для детей и юношества Норд Уважаемые посетители! Дворец спорта "Норд" сообщает, что плавательный бассейн начнет свою работу в штатном режиме с 16 июля !
14.07.2018 Дворец спорта для детей и юношества Норд
Футбол, йога, бег, подтягивания и прыжки в длину – усинцам любой вид спорта по плечу.
29.06.2018 Северные ведомости
Пробежать спринт за несколько секунд или преодолеть многокилометровую дистанцию – задачи хоть и разного характера, но одинаково сложные.
23.06.2018 Северные ведомости
​В НАО объявлен конкурс на предоставление субсидий для социально ориентированных НКО - Администрация Ненецкого АО 16 июля в НАО объявлен конкурс для социально ориентированных некоммерческих организаций региона на право получения субсидий из окружного бюджета в 2018 году.
16.07.2018 Администрация Ненецкого АО