Ипотека должна стать доступнее

Фото: nvinder.ru

15 марта состоялось заседание рабочей группы по доработке окружного закона от 13 июля 2015 года «Об обеспечении доступного жилищного кредитования для граждан в Ненецком автономном округе» №98-ОЗ. 21 сентября 2017 года в него были внесены изменения. Поскольку жители округа стали обращаться с письмами и выражать недовольство некоторыми положениями 98-го закона, депутаты решили его доработать.

 

И деревянные дома тоже

Так законопроектом, представленным депутатами Виктором Кмитём и Андреем Смыченковым, предлагается исключить условие, ограничивающее возможность заключения кредитных договоров по однопроцентной ипотеке – убрать верхний предел срока эксплуатации многоквартирного дома, в котором может приобретаться жилое помещение. А также предлагается уточнить, что МКД не должен быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Депутаты Искательского поселкового Совета предлагают то же самое: исключить из закона срок эксплуатации многоквартирных домов, на которые распространяется предоставление доступного жилищного кредитования, и расширить перечень МКД, включив в него деревянные дома. Об этом на заседании рабочей группы доложил руководитель поселкового Совета Григорий Казаченко.

– Во-первых, в нашем поселке есть и довольно новые деревянные дома. Во-вторых, мы пытались распространить действие этого законопроекта и на сельские поселения – был бы единый подход для всех жителей округа. Если Московский Индустриальный банк не хочет кредитовать приобретение квартир в деревянных домах, то нужно договариваться с другими банками, – считает Григорий Казаченко.

Напомним, проект однопроцентной ипотеки запущен на основе ранее действующего механизма пятипроцентной ипотеки, только с более льготными для жителей НАО условиями. Срок субсидирования банка из окружной казны увеличен с 10 до 15 лет. При этом заемщики могут приобретать жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Ограничения касаются только недвижимости: жилой дом, где приобретается квартира, должен быть кирпичным, панельным или монолитно-бетонным, а срок его эксплуатации не может превышать 25 лет. 

 

Помочь малоимущим

По мнению парламентариев, внесение изменений в закон будет способствовать значительному увеличению предложений на рынке вторичного жилья за счет более дешевых квартир в домах, возраст которых превышает существующее ограничение – 25 лет. Таким образом, у большего числа граждан, в том числе малоимущих, появится возможность воспользоваться ипотекой и приобрести жилье в собственность. Это в конечном итоге будет способствовать снижению нагрузки на консолидированный бюджет Ненецкого округа, так как понадобится меньше средств на строительство нового жилья.

Единственным партнером округа по реализации ипотечной программы является Московский Индустриальный банк (МИнБанк). Как сообщил членам рабочей группы управляющий отделением МИнБанка в Нарьян-Маре Андрей Попов, на сегодня заключен 81 договор с жителями округа, желающими приобрести жилье на льготных условиях. Из этого числа 44 договора – на первичное жилье и 37 – на вторичное. Еще более ста заявок находятся в работе. По 89 из них уже принято положительное решение. Все эти цифры говорят о том, что однопроцентная ипотека пользуется у жителей НАО популярностью. О двух молодых семьях, взявших ипотеку, наша газета рассказывала в номере от 17 марта текущего года.

По информации Андрея Попова, в соответствии с внутренними документами банка приобретение квартир в деревянных домах не кредитуется, увеличение срока эксплуатации (возраста) домов более 35 лет банком не поддерживается. При этом понятно, что банк – коммерческая структура, у него свои интересы. Депутаты же хотят защитить интересы жителей.

 

Закон для покупателя или продавца?

Как заявил представитель администрации НАО, исполнительная власть не поддерживает предлагаемые законопроекты по той причине, что рынок жилья в Нарьян-Маре со сроком эксплуатации до 25 лет – достаточно большой.

– Мы считаем, что закон об ипотеке – не для продавцов, а для покупателей. А жалуются, насколько нам известно, продавцы, которым на условиях ипотеки хочется продать свое более старое жилье, – отмечает представитель исполнительной власти.

– Это и интересы покупателей тоже, – возразил Андрей Смыченков, – ведь у нас в регионе немало людей с невысокими доходами, зарабатывающих 30–40 тысяч рублей. Для них и была создана однопроцентная ипотека.

– Наша цель – учесть интересы и покупателей, и продавцов, – заметил Виктор Кмить. – Суть законопроекта – расширить доступ к ипотеке малоимущим жителям, снизить цены на жилье. Можно также дифференцировать стоимость квадратного метра в зависимости от возраста дома. Например, в домах со сроком эксплуатации до 35 лет стоимость квадратного метра установить 65 тысяч рублей, свыше 35 лет – 55–60 тысяч рублей. Согласен с администрацией, что рынок жилья в Нарьян-Маре большой, но это дорогое жилье.

Словом, разговор состоялся острый. Высказывалось и такое мнение, мол, возраст дома неважен, важнее его состояние и как преподнести жилье покупателю. 

– Точкой отсчета должно быть мнение независимого оценщика, – считает разработчик поправок в закон. – Снимать квартиру за 25 тысяч рублей или платить ипотеку, живя в благоустроенной квартире? Конечно, выгоднее по ипотечному договору платить.

Члены рабочей группы пришли к выводу, что изменения, предлагаемые в закон об ипотеке, нужно вынести на общественное обсуждение и просчитать последствия их принятия.

Лариса Торопова

Последние новости Ненецкого автономного округа по теме:
Ипотека должна стать доступнее

- Нарьян-Мар
Робот На заседании постоянной комиссии Собрания депутатов Ненецкого автономного округа по бюджету и экономической политике обсуждалась возможность увеличения возраста домов,
23:14 22.03.2018 Новости НАО
- Нарьян-Мар
На заседании комиссии по бюджету и экономической политике депутаты обсудили возможность увеличения возраста домов, включённых в программу льготной ипотеки, до 35 лет.
17:42 22.03.2018 Собрание депутатов
Ипотека должна стать доступнее - Няръяна вындер
Ипотека должна стать доступнее - Нарьян-Мар
15 марта состоялось заседание рабочей группы по доработке окружного закона от 13 июля 2015 года «Об обеспечении доступного жилищного кредитования для граждан в Ненецком автономном округе» №98-ОЗ.
02:14 22.03.2018 Няръяна вындер
 
По теме
В I чтении принят закон, облегчающий доступ к однопроцентной ипотеке в НАО - Новости НАО Робот Собрание депутатов Ненецкого автономного округа приняло в среду в первом чтении поправки в часть 1 статьи 4 закона «Об обеспечении доступного жилищного кредитования для граждан в НАО».
28.03.2018
 
В НАО создают правовую базу для появления доходных домов - Новости НАО Робот Администрация Ненецкого автономного округа на заседании в четверг одобрила проект закона «О реализации прав граждан на предоставление им жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социаль
22.03.2018
 
TAY 7677 2 - Info83.Ru На очередном заседании Администрация НАО согласовала передачу 35 квартир в доме № 15 по улице Полярная из государственной собственности округа в собственность Администрации города Нарьян-Мара.
15.03.2018
Много лет ижемцы отмечают широкий, шумный, веселый праздник, имя которому «Луд».
13.07.2018 Северные ведомости
2018-й в Республике Коми назван Годом культуры. Большинство людей понятие «культура» обычно ассоциирует с театром, балетом, музыкой, памятниками и библиотеками, кто-то с чувством юмора вспомнит «культуру пития».
06.07.2018 Северные ведомости
НАО отметит День бокса открытой тренировкой - Администрация Ненецкого АО Принять участие в мероприятии, которое пройдёт на стадионе Детско-юношеского центра «Лидер», сможет любой желающий, независимо от возраста, пола и уровня подготовки.
19.07.2018 Администрация Ненецкого АО
В чём cила? - Няръяна вындер В воскресенье на площади Марад’ сей третий раз прошёл фестиваль силовых видов спорта «Сила Заполярья».
17.07.2018 Няръяна вындер
Футбол, йога, бег, подтягивания и прыжки в длину – усинцам любой вид спорта по плечу.
29.06.2018 Северные ведомости
Пробежать спринт за несколько секунд или преодолеть многокилометровую дистанцию – задачи хоть и разного характера, но одинаково сложные.
23.06.2018 Северные ведомости
8896999 - Прокуратура Ненецкого АО Прокуратурой Ненецкого автономного округа в мировом суде Ненецкого автономного округа судебного района Нарьян-Марского городского суда Ненецкого автономного округа на судебном участке № 2 поддержано государственное обвин
19.07.2018 Прокуратура Ненецкого АО
​В Москве прошла рабочая встреча Александра Цыбульского и Евгения Дитриха - Администрация Ненецкого АО В ходе нее временно исполняющий Ненецкого автономного округа Александр Цыбульский и министр транспорта РФ Евгений Дитрих обсудили вопросы развития транспортной инфраструктуры НАО.
19.07.2018 Администрация Ненецкого АО