Новости города БезФормата.Ru
Нарьян-Мар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Ранее учтенный земельный участок, особенности уточнения местоположения границ ранее учтенных земельных участков

  В продолжение рассмотрения вопросов, касающихся уточнения местоположения границ земельных участков, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Кадастровая палата) предлагает вашему вниманию публикацию на тему «Особенности уточнения местоположения границ ранее учтенных земельных участков». Сегодня вы познакомитесь с понятием «ранее учтенный земельный участок», а также узнаете о допустимых пределах изменения его площади по результатам уточнения.

     Как определить, что земельный участок является «ранее учтенным»?

   Для этого обратимся к статье 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре), где сказано, что ранее учтенными являются земельные участки, учтенные до вступления в силу данного закона (то есть до 01.03.2008). Это те ранее учтенные земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

   Также к ранее учтенным относятся земельные участки, сведения о которых в ГКН отсутствуют, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым органом регистрации прав присвоены условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

  Земельные участки, в отношении которых имеются любые правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы (госакты, свидетельства, постановления и др.), выданные уполномоченным органом (организацией) в установленном законодательством порядке до вступления в силу Федерального закона №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (до 11.07.2000), также считаются ранее учтенными.

  Заметим, что уточнить границы земельного участка возможно только в том случае, если сведения о нем содержатся в ГКН и ему присвоен кадастровый номер.

     Как узнать, содержатся ли сведения о земельном участке в ГКН?

  Для этого вы можете воспользоваться бесплатным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», размещенным на официальном сайте Росреестра в сети Интернет: https://rosreestr.ru/ , где реализован поиск объектов по адресу, либо условному номеру (если неизвестен кадастровый номер). Если вы нашли свой земельный участок, значит, сведения о нем содержатся в ГКН. Если сведения о  ранее учтенном земельном участке в ГКН отсутствуют, вы вправе обратиться в Кадастровую палату с соответствующим заявлением и представить правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, о которых говорилось выше. В случае наличия в указанных документах необходимой информации, сведения о земельном участке будут внесены в ГКН, после чего вы сможете уточнить его границы.

     Как уточнить границы ранее учтенных земельных участков?

  Для этого вы должны предоставить кадастровому инженеру все имеющиеся в вашем распоряжении документы, подтверждающие право на земельный участок, либо определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании (например, таким документом может быть свидетельство о праве собственности на землю с приложением плана границ земельного участка). Имейте в виду, что конфигурация (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка) и площадь земельного участка по результатам уточнения границ не может существенно отличаться от указанной в таких документах. Иными словами, если вам предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м, а фактически вы занимаете площадь 800 кв.м, и конфигурация земельного участка в результате уточнения границ отличается от той, что содержится в плане из свидетельства, вам может быть отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка в целях недопущения самовольного занятия чужих земельных участков в рамках уточнения.

  Что делать, если документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют (например, у вас имеется свидетельство о праве собственности на землю без приложения плана границ земельного участка)?

  В данном случае местоположение границ земельного участка может быть уточнено кадастровым инженером по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, фотопланов местности масштаба 1:5000 и крупнее, картографических материалов более мелкого масштаба, картографических материалов картографо-геодезического фонда, материалов межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных, а также иных вспомогательных материалов, которые не противоречат результатам проведенных кадастровых работ (генерального плана территории, плана садового товарищества, плана БТИ и т.д.)

   При этом в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится, например, описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор), а также сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка). В свою очередь наименование и реквизиты таких документов указываются в разделе межевого плана «Исходные данные».

 При отсутствии в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» надлежащего обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, а в разделе «Исходные данные» – реквизитов документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка может быть приостановлено.

  Кроме того, в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка вам может быть отказано в случае, если площадь земельного участка в результате такого уточнения будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

     Теперь вы знаете, на что обратить внимание при уточнении границ ранее учтенных земельных участков. В следующей публикации мы расскажем, в каких случаях проводится процедура согласования местоположения границ земельных участков, кто вправе принимать в ней участие, а также вы узнаете, в каких случаях местоположение границ земельного участка не считается согласованным.

 

 
Администрация НАО выкупит у предприятия административно-бытовой корпус, расположенный по адресу ул.
15.02.2018 Департамент строительства, ЖКХ, энергетики и транспорта
Вопрос об организации такого упрощенного и экономичного для жителей сообщения с «большой землей» на период летних отпусков обсуждался в селе Несь во время визита в Канинский сельсовет врио губернатора Александра Цыбульского.
15.02.2018 Департамент строительства, ЖКХ, энергетики и транспорта
Соответствующее поручение профильному департаменту и мэрии поступило от врио губернатора НАО Александра Цыбульского.
15.02.2018 Департамент строительства, ЖКХ, энергетики и транспорта
00114 inspectsiya - Госстройжилнадзор НАОГосударственная инспекция строительного и жилищного надзора Ненецкого автономного округа доводит до сведения заинтересованных лиц о проведении публичных обсуждений правоприменительной практики контрольно-надзорной деятел
14.02.2018 Госстройжилнадзор НАО
минстрой рф - Госстройжилнадзор НАОМинстрой России разработал типовые контракты на строительство и на проведение проектных и изыскательских работ.
13.02.2018 Госстройжилнадзор НАО
В Собрании депутатов НАО ждут предложения - Совет городского округа г.Нарьян-МарВ Собрании депутатов НАО внесены два проекта вносящих изменения в окружной закон "Об обеспечении доступного кредитования для граждан в Ненецком автономном округе".
13.02.2018 Совет городского округа г.Нарьян-Мар
За период с 5 февраля по 9 февраля 2018 года Государственной инспекцией строительного и жилищного надзора Ненецкого автономного округа проводилось 36 контрольно-надзорных мероприятий.
13.02.2018 Госстройжилнадзор НАО
Администрация Муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» информирует, что 16 февраля в 11 часов на детской игровой площадке по ул.
12.02.2018 Городское поселение Рабочий поселок Искателей
Администрация НАО выкупит у предприятия административно-бытовой корпус, расположенный по адресу ул.
15.02.2018 Департамент строительства, ЖКХ, энергетики и транспорта
00114 inspectsiya - Госстройжилнадзор НАОГосударственная инспекция строительного и жилищного надзора Ненецкого автономного округа доводит до сведения заинтересованных лиц о проведении публичных обсуждений правоприменительной практики контрольно-надзорной деятел
14.02.2018 Госстройжилнадзор НАО
За период с 5 февраля по 9 февраля 2018 года Государственной инспекцией строительного и жилищного надзора Ненецкого автономного округа проводилось 36 контрольно-надзорных мероприятий.
13.02.2018 Госстройжилнадзор НАО
Неосторожное обращение с огнём! - МЧС Ненецкого автономного округаСегодня, пожарные ФГКУ «1 ПСЧ ФПС по Ненецкому автономному округу»  предотвратили  неосторожное  обращение с огнем.
18.02.2018 МЧС Ненецкого автономного округа
0006655444 - Прокуратура Ненецкого АОПервым заместителем прокурора округа Виталием Кудрявцом в суд направлено уголовное дело по обвинению ранее судимого жителя г. Нарьян-Мара в совершении преступлений, предусмотренных п. «з» ч.2 ст.111, ч.1 ст.166, ст.264.1,
12.02.2018 Прокуратура Ненецкого АО
Александр Цыбульский выразил соболезнования семьям погибших в авиакатастрофе Ан-148 - Новости НАОРобот Глава НАО направил телеграммы главам регионов, которых коснулась трагедия «От лица жителей Ненецкого автономного округа примите глубочайшие соболезнования в связи с гибелью людей при крушении самолета Ан-148
12.02.2018 Новости НАО
7 6 - Северные ведомостиИсторико-культурный и ландшафтный музей-заповедник «Пустозерск» Ненецкого округа приступил к реализации проекта «Возрождение памяти»,
18.02.2018 Северные ведомости
8 7 - Северные ведомостиВ калейдоскопе раздольных, широких и исполненных ритуалов национальных коми праздников оказались участники и зрители муниципального фестиваля народного творчества «Йолога», прошедшего в Новикбоже.
18.02.2018 Северные ведомости
9 7 - Северные ведомостиВ зале Усть-Цилемского культурного центра во время концерта ансамбля народной песни «Вечора», посвященного пятилетнему юбилею коллектива, был полный аншлаг.
18.02.2018 Северные ведомости
10 8 - Северные ведомости
Эх, поехали по селам
В Усть-Цилемском районе при поддержке «ЛУКОЙЛ-Коми» с успехом прошли гастроли самодеятельных артистов из Печоры.
Северные ведомости
Первые успехи юной пианистки - Няръяна вындер
Первые успехи юной пианистки
Юная Женя Курочкина принесла Ненецкому округу награду. В начале февраля звездочка из Заполярья стала лауреатом II степени Международного конкурса-фестиваля музыкально-художественного творчества «В гостях у сказки».
Няръяна вындер
11 8 - Северные ведомостиФевральский воскресный день объединил тысячи россиян в стремлении стать сильнее, быстрее, выносливее.
18.02.2018 Северные ведомости
Результаты 2-ого соревновательного дня Первенства Дворца спорта "Норд" по плаванию - Дворец спорта для детей и юношества Норд17 февраля во Дворце спорта "Норд" прошел второй соревновательный день Первенства Дворца спорта "Норд" по плаванию.
18.02.2018 Дворец спорта для детей и юношества Норд
Стартовый протокол 3-ого соревновательного дня Дворца спорта "Норд" по плаванию (18 февраля 2018 год) - Дворец спорта для детей и юношества НордСтартовый протокол 3-ого соревновательного дня (18 февраля 2018 год)  Первенства Дворца спорта "Норд" по плаванию.
17.02.2018 Дворец спорта для детей и юношества Норд
Вместе с Россией - Няръяна вындер
Вместе с Россией
36-я открытая гонка «Лыжня России–2018» состоялась в минувшую субботу на лыжероллерной трассе спортшколы «Труд».
Няръяна вындер
10 8 - Северные ведомости
Спринт на воде
Непрофессиональному пловцу проплыть бассейн за 30 секунд едва ли по силам.
Северные ведомости
8 7 1 - Северные ведомости
Об этом мечтает каждый
Усинские школьники вновь порадовали болельщиков яркими футбольными матчами.
Северные ведомости
​Сегодня в НАО с рабочим визитом прибыл полпред Президента России в СЗФО Александр Беглов - Администрация Ненецкого АОПолномочный представитель Президента Российской Федерации в Северо-Западном федеральном округе Александр Беглов прибыл с рабочей поездкой в Нарьян-Мар.
17.02.2018 Администрация Ненецкого АО
Фото ТАСС - Единая РоссияФото ТАСС Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о повышении минимального размера оплаты труда (МРОТ) до уровня прожиточного минимума с 1 мая 2018 года «Федеральный закон принят единогласно, поздравляю,
18.02.2018 Единая Россия
Отвечая потребностям жителей - ИА Нарьян-Мар on-lineПо многочисленным просьбам жителей п. Искателей «Нарьян-Марское автотранспортное предприятие» может запустить новый рейс из посёлка до аэропорта.
16.02.2018 ИА Нарьян-Мар on-line
​Александр Беглов и Александр Цыбульский встретились с лидерами общественных организаций и национальных объединений НАО - Администрация Ненецкого АОВ неформальной обстановке участники встречи обсудили реализацию государственной политики по развитию гражданского общества в регионе и в стране.
17.02.2018 Администрация Ненецкого АО
​Полпред ознакомился с работой учреждений социальной сферы НАО - Администрация Ненецкого АОВ рамках своего первого рабочего визита в Ненецкий округ полпред Президента России в СЗФО Александра Беглов ознакомился с работой ряда социальных объектов.
17.02.2018 Администрация Ненецкого АО